Цены на новостройки в Белгородской области снизились с весны 2022 года

Сбербанк привёл средние цены квадратного метра по фактическим ипотечным сделкам по регионам России за октябрь этого года. В Белгородской области цена снизилась на 0,2% из месяца в месяц (м/м) и составляет 104,3 тыс. руб.

Цена на новостройки в России составила 142,7 тыс. руб., что на 4,7 % выше значения прошлого года. Цена на вторичное жильё выросла на 8,1 %. Рост за месяц составил 2,2 % для новостроек и 1,4 % для «вторички». Тенденция к ускорению ежемесячного роста цен на оба типа жилья усилилась и вернулась к уровням, которых рынок недвижимости не видел после весны 2022 года.

При этом на первичном рынке третий месяц подряд наблюдается более сильный рост, чем на вторичном.

Ухудшение рыночных условий получения ипотеки на первичном и вторичном рынках пока парадоксальным образом способствовало резкому росту спроса на ипотеку на ожиданиях дальнейшего роста ставок и введения новых ограничений со стороны регулятора. Выдачи ипотеки в августе-октябре 2023 достигли рекордных значений за всю историю российского рынка. Сентябрьские выдачи на 37 % превысили показатель декабря 2022 года. Октябрьские выдачи также будут выше декабря прошлого года, но ниже показателей августа-сентября этого года,

– заметил директор Центра финансовой аналитики Михаил Матовников.

Цены на новостройки выросли за месяц в 70 регионах, в 56 из них – обновили исторический максимум.

Из регионов с наибольшими объёмами строительства сильнее всего выросли цены в Московской области, до 169,7 тыс. руб., Краснодарском крае, до 164,6 тыс. руб. и Республике Башкортостан, до 117,7 тыс. руб. (рост м/м во всех трёх регионах составил 2,8%). Лидер по росту в сентябре, Москва, замедлила темпы до 2,4% м/м против 2,6% месяцем ранее. В итоге метр «первички» в столице по итогам октября подорожал «всего» до 286,7 тыс. руб., но при этом цена на московские новостройки второй месяц подряд превышает исторический максимум.

Вместе с тем стоит отметить, что в таких высоко востребованных у покупателей недвижимости регионах как Санкт-Петербург, Московская, Ленинградская и Калининградская области, цена метра «первички» пока остаётся ниже исторических максимумов.

Снижение цен отмечено в трёх регионах на 0,2% м/м: в Белгородской области (104,3 тыс. руб.), Ханты-Мансийском АО (123,5 тыс. руб.), и Республике Тыва (145,1 тыс. руб.). При этом в Ханты-Мансийском АО цены падают третий месяц подряд.

Цена на вторичное жилье в России растёт девятый месяц подряд и в октябре составила 100,4 тыс. руб., превысив исторический максимум на 1,4% (+8,0% из года в год). В 79 регионах за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 70 регионах был обновлён исторический максимум.

Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области – до 69,3 тыс. руб. (+3,1% м/м), Кемеровской области (77,5 тыс. руб., +2,4% м/м) и Саратовской области (71,3 тыс. руб., +2,4% м/м). Во всех этих регионах цены непрерывно растут более трёх лет (42, 45 и 43 месяца соответственно). Однако абсолютным лидером по стабильности роста цен остаётся Ставропольский край – более 60 месяцев.

Вместе с тем в пяти регионах цены снизились по отношению к сентябрю. Сильнее всего вторичное жильё подешевело в республиках Алтай (117,0 тыс. руб., -1,5% м/м) и Адыгея (84,1 тыс. руб., -0,7% м/м), а также в Псковской области (69,5 тыс. руб., -0,6% м/м).

В Москве цена на вторичное жилье выросла за месяц на 1,8% до 271,3 тыс. руб., что выше цены прошлого сентября на 1,4%, но ниже максимальной цены июня 2022 года на 4,1%. Цены в Москве растут седьмой месяц подряд, при этом рост цен почти непрерывно ускоряется.