Что происходит с белгородским рынком недвижимости после начала СВО

Фото: Антон Вергун

Редакция Go31 сравнила данные по сделкам на рынке недвижимости, основываясь на данных Росреестра. Оказалось, что с началом специальной военной операции спрос на квартиры и дома в Белгородской области существенно упал. Сейчас систуация постепенно выравнивается.

В 2019 году в Белгородской области совершили 60 089 сделок по недвижимости, в которые входит купля-продажа вторичного жилья, приобретение в ипотеку и договоры долевого участия.

В 2020 году показатель вырос на 14% и достиг отметки в 68 601 сделку. Продолжился рост и в 2021 году – количество сделок увеличилось на 10% и достигло 75 390.

Однако в 2022 году на рынке недвижимости региона всё было не так хорошо – количество сделок снизилось сразу на 31% и опустилось до 52 314. Причём провальным получился второй квартал, который в предыдущие годы смотрелся выигрышнее на фоне старта года.

В 2023 году ситуация улучшилась (рост на 26%), но не достигла показателей даже 2020 года – за год в регионе было совершено лишь 65 963 сделки. Хуже всего прошёл первый квартал года.

В 2024 году доступен отчёт только за первый квартал. Количество сделок по недвижимости в первые три месяца не сильно отстают от показателей прошлого года – снижение на 3% и 10 385 приобретений жилья.

Снижение спроса на покупку жилья в Белгородской области фиксируют и агенты по недвижимости. Издание «Вот так» пообщалось с белгородским риелтором Андреем Куценко. По словам специалиста, рынок недвижимости в регионе «встал» после начала СВО.

Многие приостанавливали продажу, понимая, что курс рубля сильно ослабнет, и поэтому боялись продавать. Но потом всё поменялось: предложений стало даже больше, чем спроса на покупку,

– говорит Куценко.

Особенно это это касалось приграничных муниципалитетов, где белгородцы были рады продать дома и квартиры, но не находили покупателей. Однако сейчас можно считать, что ситуация выравнивается, фиксирует риелтор.

Нельзя сказать, что в Белгородской области рынок недвижимости как-то особенно пострадал из-за начала СВО. Одни продают жилье в связи с переездом, другие же, наоборот, покупают в Белгороде – в основном из других районов области – для сохранения средств как актива. Или потому, что люди пользуются моментом из-за снижения цен на вторичном рынке,

– объясняет агент по недвижимости.