Белгородцы не спешат участвовать в долёвке с эскроу-счетами при строительстве жилья

На 1 апреля 2021 года Белгородская область не отличилась пиковыми результатами в развитии проектного финансирования жилья. По размеру ключевых показателей процесса регион не входит в число лидеров, хотя и не пребывает в хвосте списка как в формате ЦФО, так и в целом по России.

Проектное финансирование применяется для повышения прозрачности рынка строительства жилья. Схема подразумевает, что застройщик может использовать при возведении объекта финансовые источники различных типов: деньги покупателей, кредиты, собственные средства. Они хранятся на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Банк в таком случае становится гарантом чистоты различных сделок. Если проект застройщика по каким-то причинам лопнул, денежку покупателю возвращают.

Согласно данным Центрального банка РФ, к концу первого квартала 2021 года в Белгородской области действовало 16 кредитных договоров на общую сумму в 3,013 млрд рублей. Количество эскроу-счетов составляло 1 230. На тот момент на счетах лежало 3,194 млрд рублей. При этом количество «раскрытых» (деньги обычно снимаются после завершения строительства и истечения срока действия договора с девелопером) счетов эскроу составляло 330. Сняли с них 1,219 млрд рублей.

Более детально структура ключевых показателей проектного финансирования жилья в регионах ЦФО представлена на картинке ниже.

Эскроу-счета широко ввели в России в 2019 году для борьбы с практикой обмана участников проектов долевого строительства. Были факты обмана дольщиков и в Белгородской области. Известна печальная история компании «Витязь» в Старом Осколе. Дом для обманутых клиентов фирмы довели до конца другие строители. Последним проблемным объектом в регионе стал дом на улице Молодёжной в Белгороде. Участникам проекта власти обещали компенсировать потери.

Отметим, что общая площадь жилого фонда в Белгородской области составляла в 2019 году, по данным Белгородстата, 49,724 млн м². По сравнению с 2005 годом, показатель вырос почти на 40 %. Тогда в регионе эксплуатировалось 34,813 млн м² жилья.

Более 90 % жилой недвижимости в Белгородской области принадлежит частным лицам. В их собственности находится 48,3 млн м² жилья. В собственности органов государственной власти в регионе – 376 тыс. м² жилья. Муниципалитеты владеют 585 тыс. м² недвижимости.

Фото: Сергей Егоров