На обращение к Путину участников Дубровки ответили в белгородском депстрое

Напомним, недавно участники проекта льготной ипотеки «Новая жизнь. ИЖС» предъявили претензии застройщику АО «Дирекция Юго-Западного района». По мнению молодых людей, ипотека оказалась не такой уж льготной: вначале им обещали дом с земельным участком, теперь предлагают платить аренду за землю и в конечном счёте выкупать её.

Участники проекта даже записали видеообращение к Путину.

Мы пообщались с потенциальными жителями Дубровки. Их точка зрения расписана в материале журналиста Go31 Сергея Кудрина.

На сайте департамента строительства и транспорта Белгородской области чиновники опубликовали официальную точку зрения на проблемную ситуацию. Вот его текст.

«Публикуем официальный ответ департамента, подготовленный совместно с АО «Дирекция ЮЗР», по каждому требованию участников проекта.

Требование участников проекта:

● Обязать оператора проекта АО СЗ «Дирекция ЮЗР» выполнить условия участия пайщиков в жилищном накопительном кооперативе «Новая жизнь» (как это было заявлено на этапе вступления в данный кооператив и заключения договора без семилетней аренды и найма управляющей компании).

Ответ:

По условиям участия в проекте, ЖНК «Новая жизнь» предоставляет участнику проекта рассрочку на 7 лет под 3 % годовых для приобретения жилого дома и земельного участка. Земельный участок, как и в период строительства, продолжает находится в аренде ЖНК «Новая жизнь» сроком на 7 лет с правом выкупа по фиксированной стоимости (не выше 1 000 рублей за 1 участок по истечении 7 лет). По истечении семилетнего срока и полной выплаты пая член кооператива регистрирует своё право собственности на дом и земельный участок.

Таким образом, каждый пайщик станет собственником и дома, и земельного участка, но только после оплаты стоимости их приобретения и содержания затрат кооперативом (первоначальные условия реализации проекта).

Требование участников проекта:

● Обязать АО «Дирекция ЮЗР» предоставить возможность гражданам воспользоваться правом на приобретение жилого дома и земельного участка через ипотеку с поддержкой государства.

Ответ:

Оператор проекта с мая 2020 года проводил опрос участников проекта по вопросу готовности использования механизма оплаты с участием ипотечного кредитования, рекомендовал его использовать и никому никогда не отказывал и не отказывает в применении такой формы оплаты дома, построенного в рамках проекта «Новая Жизнь. ИЖС».

Требование участников проекта:

● Обязать оператора Проекта предоставить возможность гражданам воспользоваться правом на приобретение жилого дома и земельного участка по ипотеке через кредитный потребительский кооператив «Новая жизнь».

Ответ:

Данный вариант был предложен участникам проекта.

Жилые дома участники проекта смогут оформить в собственность сразу после передачи их застройщиком. В таком случае их оплата будет производиться через предоставление целевого займа под залог (ипотеку) дома КПК «Новая жизнь», аналогично как при реализации проекта в многоквартирном жилье. Условия займа аналогичные – под 3 % годовых и на тот же срок. Расчёт по графику будет производиться участником проекта с КПК «Новая жизнь» и после полной их выплаты, обременение в виде залога (ипотеки) на жилой дом будет снято. Собственником земельных участков, на которых расположены передаваемые дома, на период рассрочки (7 лет), как и в первом варианте, остаётся оператор проекта. Участникам проекта они будут переданы в аренду на этот период с правом последующего выкупа по истечении срока аренды стоимостью 1 000 рублей за участок, что будет заранее прописано в договоре и не может быть в последующем изменено. Арендная плата с одного домовладения составит 2 500 рублей в месяц. Данные средства оператор проекта намерен направить на обеспечение надлежащего обслуживания территории микрорайона «Дубровка». Для этих целей будет привлечена управляющая компания, которая займётся обслуживанием общей территории микрорайона, поливом и уходом за газонами и деревьями, уборкой территории «от фасада до фасада», в том числе уборкой снега и наледи в зимний период.

Требование участников проекта:

● Обязать АО «Дирекция ЮЗР» (либо других уполномоченных лиц) предоставить гражданам, приобретающих дома в МКР «Дубровка», всю документацию по предложенным вариантам перехода индивидуального жилого дома и земельного участка в собственность, заверенную подписями, а также договор инвестирования строительства объекта: «Строительство индивидуальных жилых домов на 70 кв. м, 86 кв. м и 120 кв. м в МКР «Дубровка» Белгородского района.

Ответ:

Все необходимые документы предоставляются участникам Проекта в рабочем порядке в соответствии с выбранным вариантом оформления (через ЖНК «Новая жизнь» посредством уступки прав и аренду участка, через ипотеку). Некоторые участники Проекта уклоняются от выбора предложенных вариантов, от встреч и получения документов, а требуют передачи жилых домов и земельного участка на собственных условиях.

Требование участников проекта:

● В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации уведомить АО «Дирекция ЮЗР» и руководство ЖНК «Новая жизнь» о неправомерности действий по навязыванию управляющей компании участникам проекта.

Ответ:

6 ноября 2020 года АО «Дирекция ЮЗР» была организована встреча с участниками проекта по итогам которой, приглашённые будущие жители микрорайона «Дубровка» согласились с тем, что содержать коттеджный посёлок однозначно нужно. В первую очередь это обусловлено его значительным озеленением. Все пришли к выводу, что муниципалитет не сможет полноценно обслуживать данную территорию в части ухода за газонами, кустарниками и деревьями. В итоге все согласились с тем, что нужно нанять профессиональную управляющую компанию и обязать её публично отчитываться о всех расходах и выполненных работах. Иначе не удастся сохранить благоприятный архитектурный облик микрорайона «Дубровка».

Требование участников проекта:

● Обязать оператора проекта предоставить официальные ответы на жалобы участников проекта для дальнейших процессуальных действий.

Ответ:

Оператор проекта ведёт переписку с участниками Проекта, отвечая на все запросы в рамках своей компетенции.

Требование участников проекта:

● Поручить организовать проверку по соблюдению АО «Дирекция ЮЗР» строительных норм и правил, условий государственного контракта по строительству домов ИЖС в микрорайоне «Дубровка».

Ответ:

УФАС и прокуратура Белгородской области дважды проверяли законность заключения и исполнения указанного контракта».